Je me demandais, vu qu'on a signé pour une maison sur plan, et qu'elle est maintenant finie, est-ce qu'il y a une marge de manœuvre pour discuter du prix final ? Je sais que le contrat est le contrat, mais avec les taux qui ont bougé, et quelques finitions qui sont pas tout à fait comme je l'imaginais, je me demandais si ça valait le coup de tenter quelque chose. Quelqu'un a déjà vécu ça ?
Franchement, tenter, oui, mais faut pas trop y croire... Les constructeurs sont rarement ouverts à la négo une fois le truc terminé. 🤷🙄 Après, qui ne tente rien n'a rien, hein. 😉
C'est clair que les taux qui grimpent, c'est pas de bol... Mais bon, les finitions pas top, ça peut être un argument, surtout si c'est vraiment pas conforme à ce qui était prévu. Faut voir si tu peux chiffrer les dégâts pour justifier une baisse, sinon, c'est mort d'avance.
C'est exactement ça, VieuxBits. Chiffrer les "dégâts", c'est la clé. Si t'arrives à prouver que les finitions sont pas conformes et que ça te coûte de l'argent à rectifier, là t'as une chance. Faut des devis, des photos, tout ce qui peut appuyer ta demande. Sinon, ils vont te rire au nez, c'est sûr.
Je nuancerais un peu. Prouver un préjudice, oui, c'est une base. Mais avant de sortir l'artillerie lourde des devis et photos, une discussion calme et posée, en mode "voilàcequinevapasobjectivement", ça peut déjà débloquer des choses. Parfois, ils sont conscients des ratés et préfèrent un arrangement amiable à une procédure. Faut pas négliger le pouvoir de la diplomatie, quoi. On n'est pas obligé d'entrer en guerre immédiatement !
Merci Camille, t'as raison, je vais essayer d'y aller mollo au début. On verra bien ce que ça donne. L'approche diplomatique, c'est toujours mieux avant de sortir les griffes.
Complètement d'accord avec l'approche diplomatique ! Avant de sortir l'artillerie lourde, une discussion ouverte ça peut éviter bien des tensions. D'ailleurs, en parlant de ça, j'ai trouvé une vidéo qui résume pas mal les avantages et les inconvénients de l'achat sur plan ou achevé, ça peut donner des billes pour la négo
https://www.youtube.com/watch?v=u91gUsEvwK8[/video] (Immobilier neuf : acheter un logement sur plan ou achevé ?). Ça permet de bien peser le pour et le contre avant d'entamer quoi que ce soit.
Lucas, la vidéo est intéressante, mais je me demande si elle aborde vraiment la question de la renégociation *après* achèvement des travaux. La phase de construction est déjà passée, et c'est là que se situe le noeud du problème de VieuxBits. Les arguments sont différents une fois le bien livré, non ?
Animalia, t'as raison, la vidéo est plus générale sur l'achat neuf. 🤔 C'est vrai que renégocier une fois que tout est fini, c'est une autre paire de manches... Les arguments sont plus limités, faut vraiment s'accrocher aux défauts constatés. 😬
Je rejoins Animalia sur ce point. La vidéo est pertinente pour comprendre les tenants et aboutissants d'un achat sur plan, mais elle ne répond pas directement à la situation de VieuxBits. La négociation après achèvement est un exercice délicat, et les leviers sont clairement différents. Il faut se concentrer sur les non-conformités et les malfaçons, en étant prêt à engager une expertise si nécessaire. Mais la vidéo, aussi instructive soit-elle, ne donne pas de solutions concrètes pour ce cas précis.
Théo, t'as mis le doigt dessus. C'est pas parce que le film est bon qu'il donne la solution. Négocier après, c'est vraiment un truc à part. Moi, dans mon boulot de poseuse de fenêtres, j'ai vu des situations... Des fois, c'est le chantier qui a pris du retard et le client cherche une compensation. D'autres fois, c'est une rayure sur un carreau, une poignée mal vissée... Des broutilles, mais qui peuvent servir de base. Faut pas se leurrer, le constructeur va pas lâcher l'affaire facilement. Ils ont des marges, c'est sûr, mais ils vont se battre pour les garder. Faut voir aussi si VieuxBits a pris des options pendant la construction. Si oui, et qu'elles sont pas nickel, c'est un argument de plus. Parce que faut pas se mentir, les options, c'est là où ils se font le plus de blé. Par exemple, une fenêtre en PVC standard, ça leur coûte environ 150€, mais ils la facturent facile 400€ au client. Si y'a un défaut là-dessus, faut pas hésiter à le faire remarquer. Et comme dit dans les infos, faut connaître le marché. Si les prix ont baissé dans le coin, ça peut jouer en faveur de VieuxBits. S'il peut prouver que des maisons similaires se sont vendues moins cher récemment, ça donne du poids à sa demande. En moyenne, on estime que les prix peuvent varier de 5 à 10% selon les régions et la conjoncture. C'est pas négligeable. Après, faut pas être trop gourmand non plus. Une offre trop basse, ça braque direct. Faut viser juste, en fonction des défauts et de l'état du marché. Et si ça coince vraiment, l'aide d'un professionnel, ça peut débloquer la situation. Un expert en bâtiment, un avocat spécialisé... Ça a un coût, mais ça peut rapporter gros au final. Faut pas oublier les taxes et les frais de notaire, ça peut aussi se négocier si le prix de vente baisse. C'est autant de gagné !
Garcia soulève un point important sur les options. Effectivement, si des matériaux ou des équipements prévus au contrat n'ont pas été respectés (qualité moindre, marque différente sans justification, etc.), c'est une base solide pour demander une compensation. Autre piste, moins évidente : vérifier si le constructeur a respecté toutes les normes environnementales en vigueur au moment de la signature. Une non-conformité peut entraîner des travaux supplémentaires à la charge du constructeur, et donc potentiellement ouvrir la voie à une négo. Enfin, si le retard de livraison a entraîné des frais supplémentaires pour VieuxBits (logement temporaire, etc.), c'est un argument de plus à faire valoir.
Animalia, bien vu pour les normes environnementales ! C'est un truc auquel on pense pas forcément, mais ça peut coûter cher au constructeur si c'est pas respecté. Un bon point à vérifier.
Bon, alors, petit retour après avoir suivi vos conseils avisés. 🧐 J'ai tenté l'approche diplomatique comme suggéré par Camille, en mode "voilàcequiclocheobjectivement". Et bien figurez-vous que ça a plutôt bien marché ! 🥳 Ils ont reconnu quelques défauts sur les finitions (merci Garcia pour le tuyau sur les options, ça a aidé !). Du coup, on a réussi à négocier une petite ristourne, pas énorme, mais c'est toujours ça de pris. 👍 Merci à tous pour vos conseils ! Ça m'a donné confiance pour aborder le sujet. 🙏
Super que l'approche diplomatique ait porté ses fruits, VieuxBits ! C'est la meilleure des solutions quand ça fonctionne. Et c'est un excellent retour d'expérience pour ceux qui se posent la question de la négociation après achèvement. Souvent, les gens pensent que tout est joué une fois la maison finie, mais on voit bien que ce n'est pas toujours le cas. En fait, ta situation me fait penser à une étude que j'avais lue sur les litiges dans la construction. Il en ressortait que près de 60% des litiges concernent des défauts de conformité ou des malfaçons, ce qui rejoint ce que Garcia et d'autres soulignaient. Et dans ces cas-là, même si la négociation est ardue, il y a souvent une marge de manœuvre possible. L'étude montrait aussi que faire appel à un expert en bâtiment augmentait de 30% les chances d'obtenir une compensation, ce qui confirme l'intérêt de se faire accompagner si la situation est bloquée. Ce qui est bien, c'est que tu as réussi à trouver un terrain d'entente sans aller jusqu'à l'expertise, ce qui évite des frais supplémentaires. Souvent, les constructeurs préfèrent concéder une petite ristourne plutôt que de s'engager dans une procédure longue et coûteuse. Et puis, comme le disait Garcia, les taxes et frais de notaire sont une part importante du coût total d'un bien immobilier, représentant en moyenne 7 à 8 % du prix de vente dans le neuf. Si une renégociation permet de diminuer le prix de vente, même légèrement, l'impact sur ces frais annexes est non négligeable. Bien joué d'avoir réussi à obtenir cette ristourne !
VieuxBits, c'est top que ça ait fonctionné avec la méthode douce ! 👍 Juste par curiosité, la ristourne obtenue, elle se situe dans quelle fourchette par rapport au prix initial ? C'est juste pour avoir une idée de ce qui est "négociable" dans ce genre de situation. 😊
VieuxBits : le 29 Janvier 2025